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注意!长沙房贷利率已发生变化……

2019-11-12 15:39:01  点击:[3853]

从10月8日起,抵押贷款利率发生了很大变化!

8月17日,央行宣布全面改革中国利率体系,并推出“贷款市场报价率(lpr)”。

8月25日,央行通过官方网站发布公告,宣布从10月8日开始全面调整抵押贷款利率的计算方法。

9月20日,央行宣布了最新的贷款市场报价利率,1年期低利率为4.2%,5年期低利率为4.85%。与之前的值相比,一年期lpr连续第二次下降了5个基点。Lpr五年来没有变化。

从10月8日开始,抵押贷款利率将从“基准利率×(100%+浮动利率)”变为“抵押贷款利率=lpr利率+基点”!

这意味着抵押贷款利率依赖于央行宣布的“贷款基准利率”的时代已经结束,所有新贷款都将依赖于lpr。

我们将之前的基准利率与当前的lpr计算进行了如下比较:

目前,13个省市已经部署了个人住房贷款利率定价基准的转换工作,并陆续落地。更多的规则已经到位。

深圳

9月5日,深圳肇星拿出一项将抵押贷款利率与lpr挂钩的计划——第一个抵押贷款利率是通过将lpr增加30个基点而形成的,为5.15%;第二次抵押贷款的利率是通过将60个基点加到lpr上形成的,即5.45%。

北京

9月16日,北京多家银行宣布定价计划如下:第一套由lpr+55bp组成,为5.4%;第二组是通过将105bp添加到lpr(5.88%)而形成的。

苏州

苏州招商银行和邮政储蓄银行有以下规则:第一套是在lpr基础上增加128个基点形成的,比以前高6.13%,0.5个基点;第二组是通过将150个基点添加到lpr(6.35%)而形成的。

此外,一家当地建行分行的个人贷款经理透露:“即使你现在提交贷款申请,这笔贷款的利率也是基于lpr加点,而不是之前的基准。因为批准需要时间,它将在10月8日之后。”

杭州

杭州建设银行新的第一套方案为最新的lpr报价增加了65个基点,为第二套方案增加了85个基点。商业贷款与组合贷款是一致的。

杭州招商银行还决定第一套增加54个基点,第二套增加79个基点,即第一套抵押贷款利率为5.39%,第二套抵押贷款利率为5.64%。

中信银行第一按揭利率和第二按揭利率分别上调55个基点和80个基点,分别为5.4%和5.65%。

那么,长沙的抵押贷款利率将如何提高呢?新抵押贷款政策的实际实施情况如何?长沙的许多银行职员表示,给予客户的实际利率非常低。

据悉,新政策实施前,长沙市第一套房抵押贷款利率在基准利率基础上普遍上涨10%,即5.39%,第二套房抵押贷款利率普遍上涨20%,即5.88%,分别为54个基点和103个基点,符合央行要求。“点数已经出来了,但还是和以前一样,也就是说,它被转换成点数而没有任何大的变化。”这是一家大型国有银行的员工给出的解释。在此前的采访中,三家银行表示,它们已经在国庆假期前开始实施新政策,而许多其他银行表示,将从10月8日起统一实施。

大致可以看出,转移后,长沙的抵押贷款利率水平基本保持稳定,一些银行已经上调。

(本文是一个综合汇编:每个人的顾问,棕榈长沙)

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